商铺租赁合同涉及哪些法律问题？1

商铺租赁合同涉及哪些法律问题？

商铺租赁合同涉及哪些法律问题?商铺即商业店铺，商业店铺租赁合同不同于住房租赁合同，商业店铺租赁合同中涉及的条款内容更加复杂。下面找法网小编就为您详细介绍一下商铺租赁合同涉及的法律问题。

条款内容

一、调查店面的档案

租店面之前，到该店面所在房地产交易**查一查产权登记情况，要确认：

1、房屋的类型为商业用房性质、（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com以及www.13304590183.com ）

土地用途是非住宅性质。这样你租的店面才可以作为商铺使用。否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、产权人是谁。这样可以确保你不是在租其他第三人的房屋。

3、该房屋有没有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、免租装修期

商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。但“免租装修期”不是法律明确规定的概念，所以，你在租房是要去谈，把这个期间谈出来。谈不出来怎么办?租还是不租自己看着办。

签定合同发生的费用

三、租赁保证金

俗称“押金”，主要用于抵充（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com以及www.13304590183.com ）

承租人应当承担但未缴付的费用。押金主要是为了对付不守约的承租人的。你守约，押金就跑不了。

四、税费承担

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

1、出租

营业税及附加租金*5.55%

房产税租金*12%

个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)

印花税租金(总额)0.1%(在**次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)

土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

2、转租

营业税及附加转租收入*5.55%

印花税印花税转租租金(总额)0.1%

上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

虽然上述税费的缴纳（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com以及www.13304590183.com ）

主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定这些税费由谁承担或分担的比例。就像卖房，****都约定的是卖家要缴的费用由买家出。

签定合同时要注意的重要内容